Rolle | Prix sur demande

Vente aux enchères d’un immeuble mixte, au centre-ville de Rolle En collaboration avec DognyAuction

  • 6
  • 1
  • Type d'immeuble Mixte
  • Année de construction 1828
  • Type de chauffage Gaz
  • Taux fiscalité 59.5 %

Vente aux enchères d’un immeuble mixte, au centre-ville de Rolle En collaboration avec DognyAuction

Bel immeuble du début du 19ème siècle situé au cœur du centre-ville de Rolle, dans la zone du centre historique, en bordure du lac.

Il est composé d’une grande surface commerciale et de six appartements.

Le bâtiment nécessite des travaux de rénovation importants.

Un beau jardin donne un accès direct sur les quais.

La surface locative actuelle, calculée en prenant le 70 % de la surface ECA est estimée à (960 m2 + 399 m2 + 399 m2 = 1’758 m2 SBP-ECA), soit une surface locative d’environ 1’230 m2, dont 672 m2 environ à usage commercial et 558 m2 à usage d’habitation.

A noter, les combles pourraient être aménagées.

La surface occupée par les 6 appartements sera soumise aux règles de la LPPPL.

L’état locatif annuel net actuel s’élève à CHF 220’704.00.

ZONE D’AFFECTATION (voir règlement et plan de zones en annexe)

La parcelle est située en zone du centre historique, régie par le règlement communal sur le plan partiel d’affectation du centre ancien, conformément au règlement communal sur la plan d’affectation et la police des constructions de Rolle.

Les éléments ci-dessous sont repris du règlement communal sur le plan partiel d’affectation du centre ancien.

Chapitre II – Constructions
Art. 3 « Les bâtiments existants, ne peuvent être entretenus ou transformés que dans leurs implantations et leurs volumes actuels ».

L’extension du magasin Coop implantée sur l’aire de verdure peut être conservée en l’état.

Chapitre IV – Aire de verdure
Art. 9 « Cette surface constitue le prolongement extérieur des constructions du centre ancien. Constituée en nature de jardins, elle est en principe inconstructible. La Municipalité peut toutefois y autoriser des constructions de minime importance (kiosque, abris, etc…)

RECENSEMENT ARCHITECTURAL – (voir annexe)

Le bâtiment est recensé en note 4
L’extension située sur l’aire de verdure est recensée en note 7
Le mur longeant les quais est recensée en note 2

Voir également l’évaluation du site basée sur le recensement ISOS annexé

DESCRIPTION

REZ

Au rez, vous trouverez la surface commerciale et ses divers locaux techniques

AU PREMIER ÉTAGE

Appartement 3 pièces au 1er étage
Un salon
Une chambre à coucher
Une chambre bureau
Une salle de bain
Une cuisine

Appartement 5 pièces au 1er étage
Un salon (Sud), avec balcon
Un salon bureau (Nord)
Une chambre à coucher & une chambre en enfilade
Une chambre à coucher
Une salle de bain, sans WC
Un WC séparé
Une cuisine, l’équipement ménager appartient aux locataires

Appartement 2.5 pièces au 1er étage
Un salon
Une chambre
Une cuisine
Une salle de bain

AU DEUXIÈME ÉTAGE

Appartement 3 pièces au 2ème étage
Un salon
Une chambre à coucher
Une chambre bureau
Une salle de bain
Une cuisine

Appartement 4 pièces au 2ème étage
Un salon
Deux chambres à coucher
Une cuisine habitable
Une salle de bain, pas de WC
Un WC séparé

Une chambre indépendante, orientation sud avec vue lac

Appartement 4 pièces au 2ème étage
Un salon (Sud), avec balcon
Un salon bureau (Nord)
Deux chambre à coucher
Une salle de bain, sans WC
Un WC séparé
Une cuisine

COMBLES (non habitées, insalubres)

Six chambres individuelles désaffectées
Une salle d’eau
Deux grands volumes sous toit

Caractéristiques

Environnement

  • Centre-ville
  • Distances
    • Commerces : 10 m
    • Entrée/sortie autoroute : 950 m
    • Gare : 750 m

Commodités de l'objet

  • Terrasse
  • Double vitrage
  • Simple vitrage

Etat

A rénover complètement

Vue et situation

  • Nord
  • Sud

Caractéristiques

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