Nyon, un marché vivace et plein de potentialités

Le marché immobilier de la côte est particulièrement prisé. Aujourd’hui, c’est à celui de Nyon que nous nous intéresserons. Tour à tour, les courtiers de Cogestim vous offrent un aperçu synthétique des tendances du marché immobilier de leur région.

Un marché immobilier vivace, qui accueille de nombreux projets de développement urbain

Il va sans dire, le marché immobilier de Nyon et région se porte bien. À la fois dense et dynamique, il attise l’intérêt de bon nombre d’acquéreurs, désireux de profiter des bienfaits d’une région attractive et d’une ville, de taille moyenne, située à la confluence de deux pôles économiques d’importance et dotée d’un tissu socio-économique riche et développé.

De manière générale, le marché de Nyon et région se caractérise par un important dynamisme : en effet, la région bénéficie d’une forte concentration de « business centers », de prestigieuses écoles internationales et de grandes sociétés implantées à proximité de la Genève internationale. Pour ce qui est des villages alentours un peu plus excentrés, le marché se montre stable ou en légère perte de vitesse.

Une demande soutenue pour les biens de moins de CHF 1.5 million

Le bien type recherché dans la région est le lot PPE à un prix maximal de CHF 1 million ou la villa à un maximum de CHF 1.5 million, soit, en termes de typologie, généralement un appartement de 3.5 pièces ou une maison de toute catégorie. Au-delà des seuils tarifaires prémentionnés, de par une absence réelle de marché, il devient plus difficile de trouver des acquéreurs.

La région nyonnaise : des villages attrayants aux caractéristiques propres

Dans les villages aux alentours de Nyon, l’on observe que les propriétés à gros budget, de l’ordre de 2 à 3 millions, ont davantage de peine à trouver des acquéreurs. Chaque commune disposant de ses caractéristiques, entre autres de par la position géographique, il va de soi qu’il n’y a pas de constat absolu. En effet, les villages très proches de la ville (Prangins, Duillier, par exemple) bénéficient d’un attrait plus important que les communes situées dans les hauteurs (Arzier, Le Vaud, par exemple). Le prix de vente au m2 suit inexorablement également la demande.

De manière générale, la pierre, associée à l’économie dense et développée d’une telle région, représente un excellent investissement pour quiconque souhaite effectuer un placement sûr à long terme, au vu de l’attractivité de l’offre socioculturelle et économique régionale. En effet, investir dans l’immobilier nyonnais promet une rentabilité pérenne, en dépit d’un marché locatif tendu.

Des prix de vente stabilisés en ville de Nyon

Après des années de croissance, les prix de vente des biens en ville de Nyon se sont stabilisés, depuis 2017. On pose le même constat pour la périphérie proche. En revanche, pour la périphérie plus éloignée, on observe une légère baisse des prix.

La demande est soutenue par le contexte favorable des taux qui restent attractifs. Pour ce qui est de la grande périphérie de Nyon, l’on constate une différence de demande entre les villages proches ; Prangins, Duillier, Trélex, qui restent très prisés, à l’opposé de villages se situant dans les hauteurs, comme St-Cergue, Arzier, ou encore Le Vaud, qui enregistrent une légère perte de vitesse.

Un marché du neuf prisé et concurrentiel

Pour conclure sur la base de ce qui a été évoqué précédemment, les nouveaux projets font l’objet d’une forte demande, pour autant que l’environnement direct soit agréable et que le rapport « qualité produit / prix » soit jugé correct.

Le marché du neuf connaît une forte concurrence dans un environnement dense. Pour cette raison, chaque détail pèse dans la balance décisionnelle des potentiels acquéreurs. En conséquence, on peut aisément admettre que le marché du neuf de la région nyonnaise et de la proche périphérie demeurent pleinement attrayant. Le nombre de projets qui voient le jour va dans ce sens ! Pour les biens en revente, il convient d’apporter une analyse de cas en cas, selon les critères dudit bien et en le positionnant en rapport à des objets comparables.

En conclusion, la vente immobilière dans la région nyonnaise se porte extrêmement bien, tout en demandant aux professionnels d’analyser en permanence les attentes des potentiels acquéreurs et d’être à l’écoute des tissus économiques locaux.