Einzigartiges Projekt im Hyperzentrum der Stadt Nyon!
Ideal gelegen im malerischen Viertel La Muraz, einem ruhigen und grünen Ort mit Dorfcharakter, befindet sich diese Immobilie in unmittelbarer Nähe von Geschäften, dem Markt, der am Samstagmorgen stattfindet, Restaurants, Boutiquen, Schulen und anderen Einrichtungen.
alle Annehmlichkeiten.
Diese hochwertig ausgestattete Dreifamilienwohnung mit 6,5 Zimmern und einer gewichteten Wohnfläche von 216,5 m² ist von einem wunderschönen Garten mit Terrassen von 308 m² umgeben.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle mit Schränken, einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie einem Duschbad. Das Obergeschoss führt zu einem Büro/TV-Ecke, 2 Schlafzimmern mit Zugang zu einem Balkon und einem Duschbad. Ein wunderschönes Elternschlafzimmer mit Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein klimatisierter Weinkeller und eine private Waschküche.
Die Immobilie wird durch einen Aussenparkplatz zu CHF 25'000.zusätzlich ergänzt.
Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze im Untergeschoss des Gebäudes Rue Jules-Gachet 5 in Nyon zu mieten.
Die Vorteile des Projekts :
- Erstklassige Lage im Herzen des Stadtzentrums.
- Grüne und ruhige Umgebung.
- Hochwertige Verarbeitung.
- Videotelefon zwischen dem Eingang des Gebäudes und den Wohnungsfluren.
- Zentralheizung mit Erdwärmepumpe / automatische Regulierung durch Außensonde.
- Kühlung durch Geocooling.
Budgets:
Sanitäre Anlagen: CHF 30'000 inkl. MwSt.
Küchenausstattung: CHF 50'000.00 inkl. MwSt.
Fliesen und Kacheln: CHF 80.00 inkl. MwSt./m².
Balkon- und Terrassenbeläge: CHF 80.00 inkl. MwSt./m².
Geklebtes Holzparkett (Buche oder Eiche) für das Schlafzimmer - CHF 90.- inkl. MwSt. / m².
Sockelleisten aus weißem Holz - CHF 15.- inkl. MwSt. / m².
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Grundsteuer: 1‰
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Beginn der Bauarbeiten Juli 2026
Bauzeit 18 Monate ab dem Rohbau.
