Abteilung

Gutachten

Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist?

Immobiliengutachten erstellen wir für jeden, der den Wert seiner Immobilie bestimmen möchte, ob zum Kauf, zum Verkauf, zur Hypothekenaufnahme, zur Teilung, bei Erbschaft, Scheidung oder Rechtsnachfolge.

Das Immobiliengutachten ou oder die Immobilienbewertung unterscheidet sich daher von der Online-Schätzung, bei der mit wenigen Klicks lediglich eine grobe Preisspanne auf der Grundlage von statistischen Methoden ermittelt wird.

Um Ihnen ein aussagekräftiges Immobiliengutachten erstellen zu können, verfügt die Gutachterabteilung von Cogestim über zertifizierte und anerkannte Gutachter, die Mitglied in der CEI (Schweizerische Kammer der Experten in Immobilienbewertungen) sind.

Unsere Aufgabenbereiche

Wir können Gutachten für alle Arten von Immobilieneigentum erstellen, darunter:

  • Einfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Miet- oder Mischimmobilien
  • Büro- und Verwaltungsgebäude
  • Werkstätten oder Industriegebäude
  • Bauplätze
  • Grunddienstbarkeiten
  • Baurechte (DDP)
  • Ausnahmeobjekte

Unsere Leistungen

  • Immobiliengutachten oder Immobilienbewertungen
  • Immobilienschätzungen
  • Immobilienberatung
  • Unterstützung beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie
  • Bauherrenberatung

Unsere Experten sind für Sie da, um Ihnen die Leistung vorzuschlagen, die am besten zu Ihrem Ziel und zu Ihren Erwartungen passt.

IMMOBILIENGUTACHTEN ODER IMMOBILIENBEWERTUNG

Über die Immobilienbewertung oder detaillierte Immobilienschätzung wird ein Gutachten erstellt, um den Verkehrswert zu ermitteln.

Wann? Sie wird empfohlen in verschiedenen Fällen, vor allem: bei einer Scheidung, Schenkung, Teilung, Erbschaft, Rechtsnachfolge oder Klage oder beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie im rechtlichen Sinne.

Angebotene Leistung: Der Gutachterbericht umfasst eine vollständige und detaillierte Analyse des Schätzobjekts unter Berücksichtigung des Grundbuchs, der Katastereintragung der Immobilie, der polizeilichen Bauverordnungen, des Baupotenzials oder eines möglichen Bauvorbehalts, einer Risikoanalyse, einer Beschreibung der Materialien und des Instandhaltungszustands des Gebäudes, der Stärken und Schwächen des Objekts und natürlich der verschiedenen Werte des Objekts, darunter Realwert (oder Sachwert), Barwert (oder Ertragswert), m2-Wert, vor allem bei Eigentumswohnungen, oder Schätzung nach Geldströmen (discounted cash flow) bei Ertragsimmobilien und -objekten.

Es ist unbedingt eine Besichtigung vor Ort durchzuführen, um die Lage der Immobilie und ihre Umgebung sowie das Objekt selbst zu bewerten.

Der Bericht umfasst rund zwanzig Seiten, je nach Objekt. Er beinhaltet eine Zusammenstellung von Fotos, die bei der Besichtigung aufgenommen werden, sowie einige Anhänge.

Wie viel kostet ein Gutachten? Der Preis für eine Immobilienbewertung richtet sich nach der aufgewendeten Arbeitszeit. Wir erstellen Ihnen einen kostenlosen Kostenvoranschlag, um Ihnen den Betrag vor Auftragsbeginn mitzuteilen.

IMMOBILIENSCHÄTZUNG

dIE iMMOBILIENSCHÄTZUNG ist ein grobe Schätzung des Objekts, um seinen Verkehrswert zu ermitteln.

Für welche Objekte? Eine Immobilienschätzung kann in mehreren Fällen sinnvoll sein, z.B. um einem Käufer einen Richtwert zum Kaufpreis eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an die Hand zu geben. Die Immobilienschätzung kann nicht bei einem speziellen Gebäude wie einem Mietshaus, einem Büro- oder Industriegebäude erfolgen. In diesen Fällen bleibt eine Immobilienbewertung unverzichtbar.

Bei welchen Anlässen ? Die Immobilienschätzung wird nicht empfohlen bei Scheidungen, Schenkungen, Teilungen, Rechtsnachfolge oder Klage. In diesen Fällen bleibt eine Immobilienbewertung unverzichtbar.

Angebotene Leistungen: : Die Immobilienschätzung enthält eine Analyse der wichtigen und unverzichtbaren Elemente des Objekts wie Grundbuch, Katastereintragung und alle das Objekt selbst betreffenden Elemente, jedoch ohne detaillierte Analyse und Beschreibung wie bei der Immobilienbewertung. Aus diesem Grund kann diese Leistung für bestimmte Objekte nicht angeboten werden, bei denen eine detaillierte Analyse für die zuverlässige Ermittlung des Verkehrswerts zwingend vorgeschrieben ist.

Wie auch bei der Immobilienbewertung ist ein Besichtigungstermin vor Ort zwingend.

Die Immobilienschätzung erfolgt in Form einer mehrseitigen schriftlichen Mitteilung ohne detaillierte Beschreibung. Sie kann je nach Objekt mehr oder weniger ausführlich sein.

Wie viel kostet eine Immobilienschätzung? Die Immobilienschätzung ist günstiger als die Immobilienbewertung. Die Kosten richten sich ebenfalls nach der aufgewendeten Arbeitszeit. Wir erstellen Ihnen einen kostenlosen Kostenvoranschlag, um Ihnen den Betrag vor Auftragsbeginn mitzuteilen.

IMMOBILIENBERATUNG

Die Experten von Cogestim stehen Ihnen bei allen Transaktionen, bei denen unsere technischen, finanziellen, rechtlichen oder wirtschaftlichen Kenntnisse gefragt sind, zur Beratung und Unterstützung und ggf. zur Vertretung zur Verfügung.
Durch die Interaktion unserer Gutachterabteilung mit den verschiedenen Berufen, die unsere Gruppe anbietet, (Steuerung, Maklerei, Management, Verwaltung von Eigentumswohnungen, Marketing & Kommunikation) erhalten Sie garantiert die richtigen Tipps vom Fachmann, um die immer komplexer werdenden Anforderungen der Immobilienwirtschaft zu bewältigen.

Bei welchen Anlässen? Je nach Ihren Zielen können unsere Experten Sie begleiten, um z.B. über Grunddienstbarkeiten oder eine Baurechtsrente zu verhandeln oder einfach eine Miete für eine Wohnung festzulegen, die Sie gerne vermieten möchten.

Angebotene Leistung : Von Fall zu Fall festzulegen

Wie viel kostet eine Immobilienschätzung? Von Fall zu Fall festzulegen oder Abrechnung der Leistung nach Arbeitszeit.

UNTERSTÜTZUNG BEIM KAUF ODER VERKAUF EINER IMMOBILIE

Die Experten von Cogestim stehen Ihnen zur Verfügung, um Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu unterstützen. Sie können mit ihren guten Kenntnissen des lokalen Marktes dabei behilflich sein, einen „fairen Preis“ zu bestimmen, um die Transaktion zu den bestmöglichen Konditionen abzuschliessen.

Sie können auch eine zweite Einschätzung zum Preis oder zum Instandhaltungszustand des Objekts und zu den wahrscheinlich in Zukunft anfallenden Arbeiten abgeben.

Angebotene Leistung: Von Fall zu Fall festzulegen

Wie viel kostet eine Immobilienschätzung? Von Fall zu Fall festzulegen oder Abrechnung der Leistung nach Arbeitszeit.

BAUHERRENBERATUNG

Der Bau eines Mietshauses oder eines Gebäudes mit Eigentumswohnungen erweist sich heute als besonders kompliziert mit Blick auf die Gesetzgebung und die von den Eigentümern geforderten Massnahmen. Wir stellen unsere Kompetenzen in den Dienst der Entwicklung von Bauvorhaben mit Werbemassnahmen, die von unseren Werbeagenturen und verschiedenen Partnern entwickelt werden.

Sich die richtigen Fragen am Anfang eines jeden Vorhabens zu stellen, ist eine zwingende Voraussetzung, um auch ein kompliziertes Projekt zu einem guten Abschluss zu bringen.

Hier einige Beispiele für Fragen, die Sie uns stellen können, und die wir Ihnen zusammen mit Ihren Bevollmächtigten und verschiedenen Beteiligten gerne so weit wie möglich beantworten werden:

  • Ist das Potenzial optimal?
  • Entsprechen die Wohntypen in Bezug auf Wohnfläche und Anzahl der Zimmer dem lokalen Markt?
  • Sind Parkplätze und Kellergeschoss, in der Regel die Schlüsselpunkte eines jeden Projekts, optimal?
  • Sind die Baukosten schlüssig?
  • Muss ich nach Minergie-Standard bauen?
  • Welche Bearbeitungsmaterialien soll ich wählen?
  • Zu welchem Preis kann ich die Wohnungen vermieten?
  • Welchen jährlichen Ertrag habe ich zu erwarten?
  • Wie muss ich meine Unterlagen präsentieren, um einen Bankkredit zu bekommen?
  • Wie werden die Steuerbehörden reagieren, wenn ich künftig Wohnungen verkaufe?
  • Und viele Fragen mehr…

Wir können Ihnen mit unserer Erfahrung einen echten Mehrwert bieten, um die Entwicklung des Projekts auf die finanziellen Aspekte abzustimmen und Ihr Projekt so optimal wie möglich zu gestalten.
Unsere Steuerungsabteilung steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten, damit Sie sich auf einen zuverlässigen und vertrauenswürdigen Partner verlassen können, um Ihre Ziele zu erreichen.

Angebotene Leistung: Von Fall zu Fall festzulegen

Wie viel kostet eine Immobilienschätzung? Von Fall zu Fall festzulegen oder Abrechnung der Leistung nach Arbeitszeit.

UNSERE TRÜMPFE FÜR SIE
  • Über 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienbewertung.
  • Zertifizierte Experten, die Mitglieder in der CEI (Schweizerische Kammer der Experten in Immobilienbewertungen) sind.
  • Perfekte Kenntnisse des Marktes in der Westschweiz.
  • Optimierte Arbeitsmethoden.
  • Eine Unternehmensstruktur, die alle Berufe der Immobilienbranche abdeckt, und im Kanton mit 7 Agenturen vertreten ist.

 

Das Know-how von Cogestim beruht auf über 60 Jahren Erfahrung, einer perfekten Kenntnis des Waadtländer Immobilienmarktes und erfahrenen und stark engagierten Mitarbeitern. Daher sind wir in der Lage, unseren Kunden eine massgeschneiderte Unterstützung zu bieten, die technische, finanzielle und rechtliche Dienstleistungen umfasst.

Nähe, Qualität, Beratung, Vertrauen, Diskretion und Neutralität stehen im Mittelpunkt der Beziehungen, die wir zu allen unseren Kunden pflegen. Wer uns testet, kommt wieder. Sprechen Sie uns an!

Einige unserer Publikationen finden Sie auch in unserem Blog TocToc, der unter anderem eine Serie aus 7 Artikeln zur richtigen Immobilienstrategie beinhaltet.

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Immobilienstrategie: warum und wie soll ich sie festlegen?

Peter Forster, Leiter und Mitglied der Geschäftsführung bei Cogestim, und Guy-Claude Piot, Immobilienexperte der Gruppe, laden Sie Anfang dieses Jahres ein, den ersten Teil einer Serie aus 7 Artikeln zur richtigen Immobilienstrategie für Ertragsobjekte zu verfolgen.

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Warum in eine Immobilie investieren?

Im zweiten Teil zur Immobilienstrategie zeigen Peter Forster, Leiter und Mitglied der Geschäftsführung bei Cogestim, und Guy-Claude Piot, Immobilienexperte der Gruppe, die Gründe auf, weshalb man in eine Immobilie investieren sollte – als Geldanlage und nicht zur Eigennutzung – und welche Schwierigkeiten dabei entstehen.

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Wie analysiere ich den Wert einer Immobilie?

In diesem dritten Teil zur Immobilienstrategie zeigen Peter Forster, Leiter und Mitglied der Geschäftsführung bei Cogestim, und Guy-Claude Piot, Immobilienexperte der Gruppe, vor allem die zahlreichen Parameter und Methoden auf, um eine Wertanalyse für eine Immobilie durchzuführen.

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Wie lässt sich die Investition in Immobilien mit der Zeit optimieren?

Aufgrund seiner Besonderheiten und der zahlreichen Gesetzgebungen in diesem Bereich muss der Erwerb und/oder der Bau einer Immobilie von einem strengen Management begleitet werden. Dies beschränkt sich nicht nur auf die Einziehung der Mieten, die Beauftragung von Instandhaltungsarbeiten und die Bezahlung der laufenden Rechnungen. Erklärungen.

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Immobilienstrategie: welche rechtlichen Probleme gibt es?

Wer bei der derzeitigen Gesetzgebung im Immobilienrecht noch Eigentümer ist, fühlt sich sicherlich ein wenig wie Mowgli im „Dschungelbuch“. Peter Forster und Guy-Claude Piot mit weiteren Erklärungen zum rechtlichen Hintergrund.

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Wie lässt sich die nachhaltige Entwicklung in die Immobilienstrategie integrieren?

Der letzte Teil unserer Serie widmet sich dem Problem der nachhaltigen Entwicklung und vor allem der Schnittmenge der drei Säulen, auf denen diese fusst: Soziales, Umwelt und Wirtschaft.

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Warum Hilfe bei der Festlegung einer Immobilienstrategie?

Peter Forster, Leiter und Mitglied der Geschäftsführung bei Cogestim, und Guy-Claude Piot, Immobilienexperte der Gruppe, haben seit Anfang des Jahres versucht, allen Investitoren IHRE Immobilienstrategie zu erläutern. Hier nun ihr siebter und letzter Beitrag, den wir Ihnen zur Lektüre empfehlen.

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Teilung des Immobilienvermögens bei Scheidung: welche Herausforderungen?

Bei einer Scheidung wird über den Wert des Objekts sehr oft heftig gestritten. Aufgabe des Gutachters ist es daher, eine neutrale und unabhängige Immobilienbewertung zu liefern, wie es der Ehrenkodex der Schweizerischen Kammer der Experten in Immobilienbewertungen vorsieht.

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