Gimel | 1’299’000.- CHF

Doppelhaushälfte mit 4.5 Zimmern mit Garten und Abstellraum im Untergeschoss

  • 4.5 p
  • 2
  • Unterkategorie Reihenmittelhaus
  • Fläche Grundstück 507 m2
  • Nutzfläche 176 m2
  • Wohnfläche 126 m2
  • Baujahr 2024
  • Heizungsart Pompe à chaleur air-eau
  • Bruttoertrag 73%

Doppelhaushälfte mit 4.5 Zimmern mit Garten und Abstellraum im Untergeschoss

Gimel ist ein charmantes Dorf auf den Anhöhen von Rolle, das strategisch zwischen Lausanne und Genf liegt. Diese Ortschaft ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, die eine Verbindung zu den Bahnhöfen Rolle und Allaman ermöglichen.
Die Grundschule, die Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Spiel- und Sportplätze befinden sich 2 Gehminuten von diesem Wohnviertel entfernt und auch die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.

Diese neue 4,5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit einer Nutzfläche von 176 m², davon 126 m² Wohnfläche, bietet schöne Lebensräume und ist ideal für eine Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Eingangshalle mit einer Garderobe und einem Gäste-WC. Die voll ausgestattete Küche ist zum Wohnzimmer hin offen. Das große, helle, nach Südwesten ausgerichtete Wohn- und Esszimmer öffnet sich zum Außenbereich mit einer 35 m² großen Terrasse und dem 180 m² großen Garten. Die Fensterfronten profitieren von elektrischen Jalousien. Ein Kaminkanal ist vorgesehen.

Im Obergeschoss befinden sich 3 große Schlafzimmer mit sehr großen Deckenhöhen, die einen Volumeneffekt erzeugen.
Das Elternschlafzimmer ist sehr hell und hat direkten Zugang zu einem Badezimmer mit italienischer Dusche. Ein weiteres Badezimmer mit WC ist ebenfalls auf dieser Etage vorgesehen.

Das Untergeschoss besteht aus einem Keller-/Waschraum, einem Technikraum und einem großen Raum. Letzterer kann als Spielzimmer für die Kinder eingerichtet werden.
Die Villa ist von einem schönen Garten umgeben.

Der Bau steht kurz vor der Fertigstellung. Die neuen Eigentümer können die Immobilie im Sommer/Herbst 2024 übernehmen.

Dossier, Informationen und Besichtigung auf Anfrage per E-Mail oder Telefon (siehe unten):
Serge Leuenberger - serge.leuenberger@cogestim.ch -.
021 822 08 69
Delphine Clément - delphine.clement@cogestim.ch -.
021 822 08 62

Eigenschaften

Umgebung

  • Gediegen
  • Villenquartier
  • Im Grünen
  • Ruhig

Ausstattungsmerkmale

  • Fliesen
  • Schwimmend verlegter Boden
  • Gedeckte Parkplätze
  • Dreifachverglasung
  • Private Waschküche
  • Elektrische Storen

Blick und Lage

  • Südwest
Leuenberger Serge

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Eigenschaften

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