Pour investisseur!
Le bien que nous vous proposons est situé au premier étage d’un immeuble organisé en propriété par étages totalisant 22 logements. Située à 400 m du centre-ville de Morges, à 150 m à pied du Léman et à proximité directe de toutes les commodités, la l’immeuble a été érigé en 2012 et bénéficie d’une architecture aux lignes contemporaines.
Gare CFF, arrêts de bus et centre ville sont accessibles en quelques minutes à pied alors que les axes autoroutiers le sont en moins de 2 minutes en voiture..
Accessible par un escalier et un ascenseur, cet appartement de 1,5 pièces s’étend sur env. 48 m² de surface habitable, prolongé par un bel espace extérieur. Orienté Sud-Est, le séjour bénéficie d’une appréciable luminosité offerte par les larges baies vitrées et accueille un espace nuit offrant toute l’intimité souhaitée. S’inscrivant dans le prolongement du séjour, la grande loggia représente un véritable espace de vie supplémentaire, protégé par des parois amovibles en verre.
De construction récente, le bâtiment bénéficie de très bons standards énergétiques. La production de chaleur est assurée par une pompe à chaleur géothermique, sa distribution étant faite par le sol. Le CECB attribue une excellente note B à l’immeuble.
Une place dans le parking souterrain à CHF 50’000.- en sus et une cave complètent ce bien.
Charges annuelles PPE: CHF 3047,80 y compris l’attribution au fonds de rénovation
Fonds de rénovation au 30.06.2024: CHF 190’034.-
Quote-part PPE: 24 millièmes
Cet appartement est actuellement loué aux conditions suivantes:
Loyer annuel net
Appartement: CHF 16’800.- / parking CHF 2’400.-
Loyer annuel brut:
Appartement CHF 18’000.- / parking CHF 2’400.-
