EN EXCLUSIVITE à la Ferme du Tilleul à Crissier, découvrez deux arcades commerciales déjà mises en valeur — un investissement idéal pour un investisseur recherchant un rendement solide et pérenne.
Deux arcades indépendantes mais similaires sont proposées à la vente:
lot B15 36 m2, rdc, au prix de CHF 330’000.-
lot B12 36 m2, rdc, au prix de CHF 330’000.-
lot B21, local-dépôt 10 m2, sous-sol, au prix de CHF 15’000.-
lot B2, cave 11 m2, sous-sol, au prix de CHF 15’000.-
ATOUTS CLES:
Deux commerces en activité avec baux en cours (salons de coiffure homme / femme)
Rendement brut attractif sur un prix global de CHF 330’000.- par arcade
Loyer brut annuel CHF 16’200.- (+ option CHF 1’200.- /an pour une cave ou dépôt)
SCENARIO FINANCIER:
Prix d’acquisition : CHF 330’000.-
Fonds propres (40%) : CHF 132’000.-
Financement bancaire (60%) : CHF 198’000.-
Taux hypothécaire : 1.5% / an
Pas d’amortissement
=> Charges d’intérêts annuels : CHF 2’970.-
=> Revenu net avant impôts : env. CHF 14’430.- /an
=> Rendement sur fonds propres : env. 10.9 % / an
Un investissement ESG compatible :
Petite surface, commerces de proximité, mobilité douce et valorisation d’un site rénové avec une empreinte environnementale limitée. Label Minergie.
